2365 Rue VENDOME · Sainte-Julie
Valeur estimée
924 100 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 160 m² · constr. 2006 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 800 $
Rôle antérieur 554 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164903120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
59010164903120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 422 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 893 085 $ Poids 90 % |
| 2 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 590 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 809 039 $ Poids 84 % |
| 3 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 432 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 858 044 $ Poids 82 % |
| 4 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 661 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 846 940 $ Poids 80 % |
| 5 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 390 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 091 640 $ Poids 79 % |
| 6 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 367 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 405 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 855 485 $ Poids 78 % |
| 7 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 302 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −39 535 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 034 790 $ Poids 73 % |
| 8 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 206 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −60 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 412 $ Poids 71 % |
| 9 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 107 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 158 $ Poids 68 % |
| 10 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 885 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 927 295 $ Poids 67 % |
| 11 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 670 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +46 570 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 802 032 $ Poids 64 % |
| 12 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 630 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 759 493 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.