2035 Rue MONTPARNASSE · Sainte-Julie
Valeur estimée
872 200 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 196 m² · constr. 2007 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 510 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164903188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
59010164903188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 44 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 870 943 $ Poids 97 % |
| 2 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 273 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 844 027 $ Poids 91 % |
| 3 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 135 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 056 367 $ Poids 89 % |
| 4 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 91 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 232 196 $ Poids 86 % |
| 5 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 75 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −36 511 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 952 086 $ Poids 84 % |
| 6 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 378 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −36 092 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 905 180 $ Poids 82 % |
| 7 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 221 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −43 446 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 916 881 $ Poids 82 % |
| 8 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 679 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 017 458 $ Poids 81 % |
| 9 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 701 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 892 866 $ Poids 80 % |
| 10 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 548 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −28 582 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 879 326 $ Poids 80 % |
| 11 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 682 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 939 897 $ Poids 79 % |
| 12 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 221 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 253 279 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.