2029-2031 Rue MONTPARNASSE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 170 000 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 283 m² · constr. 2007 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 900 $
Rôle antérieur 695 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164903387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
638 800 $
Rôle antérieur
695 800 $
ID provincial
59010164903387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 285 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 691 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 757 809 $ Poids 85 % |
| 2 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 344 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +71 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 906 $ Poids 70 % |
| 3 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 381 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +56 862 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 435 082 $ Poids 65 % |
| 4 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 200 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +68 900 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 434 619 $ Poids 64 % |
| 5 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 302 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +102 464 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 478 077 $ Poids 58 % |
| 6 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 346 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −96 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 465 $ Poids 58 % |
| 7 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 278 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 345 289 $ Poids 58 % |
| 8 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 114 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +72 642 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 1 089 702 $ Poids 55 % |
| 9 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 308 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +132 376 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 279 247 $ Poids 52 % |
| 10 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 730 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +44 956 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 998 773 $ Poids 50 % |
| 11 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 787 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +81 733 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 087 551 $ Poids 36 % |
| 12 | 2025, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2024-11-15 · 83 m · Vendu 927 000 $ (3 832 $/m²) 241,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +78 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 581 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.