2019 Rue MONTPARNASSE · Sainte-Julie
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 179,3 m² · constr. 2006 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 479 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164903824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
59010164903824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 172 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 463 $ Poids 96 % |
| 2 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 463 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 906 294 $ Poids 86 % |
| 3 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 229 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 088 524 $ Poids 84 % |
| 4 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 585 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 895 278 $ Poids 77 % |
| 5 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 761 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 897 052 $ Poids 77 % |
| 6 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 119 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −47 349 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 830 848 $ Poids 76 % |
| 7 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 623 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −36 242 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 970 553 $ Poids 75 % |
| 8 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 90 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 146 $ Poids 74 % |
| 9 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 633 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +43 538 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 856 513 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 611 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −43 245 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 898 027 $ Poids 69 % |
| 11 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 782 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 940 240 $ Poids 68 % |
| 12 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 201 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 967 386 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.