2261 Rue VENDOME · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 367 400 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 299,8 m² · constr. 2007 · terrain 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 400 $
Rôle antérieur 766 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164904108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
742 500 $
Rôle antérieur
766 300 $
ID provincial
59010164904108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 173 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 809 711 $ Poids 97 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 235 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −61 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 089 $ Poids 78 % |
| 3 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 473 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +97 340 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 475 560 $ Poids 53 % |
| 4 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 456 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +102 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 157 $ Poids 52 % |
| 5 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 291 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +110 092 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 475 812 $ Poids 51 % |
| 6 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 417 m · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −73 531 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 549 465 $ Poids 45 % |
| 7 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 415 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +144 759 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 520 371 $ Poids 44 % |
| 8 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 102 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +105 360 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 1 122 420 $ Poids 43 % |
| 9 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 711 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +73 894 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 027 710 $ Poids 42 % |
| 10 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 682 m · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 587 027 $ Poids 30 % |
| 11 | 2025, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2024-11-15 · 109 m · Vendu 927 000 $ (3 832 $/m²) 241,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +110 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 772 $ Poids 25 % |
| 12 | 1923, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-01-16 · 660 m · Vendu 910 000 $ (3 784 $/m²) 240,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +112 189 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 233 137 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.