2041 Rue CONCORDE · Sainte-Julie
Valeur estimée
862 100 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 157,3 m² · constr. 2005 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 508 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164904115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
59010164904115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 570 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 881 260 $ Poids 86 % |
| 2 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 350 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 078 169 $ Poids 81 % |
| 3 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 619 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 836 028 $ Poids 80 % |
| 4 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 450 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 844 244 $ Poids 79 % |
| 5 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 738 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 798 423 $ Poids 76 % |
| 6 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 581 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 846 994 $ Poids 73 % |
| 7 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 234 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −47 052 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 022 423 $ Poids 70 % |
| 8 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 612 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 795 517 $ Poids 70 % |
| 9 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 874 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 915 151 $ Poids 69 % |
| 10 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 223 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 865 862 $ Poids 68 % |
| 11 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 527 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 750 415 $ Poids 67 % |
| 12 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 944 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +52 160 $ | 694 117 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.