2032 Rue CONCORDE · Sainte-Julie
Valeur estimée
861 500 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 176,5 m² · constr. 2005 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 493 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164904420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
59010164904420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 104 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 992 766 $ Poids 96 % |
| 2 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 528 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 894 994 $ Poids 85 % |
| 3 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 222 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 075 879 $ Poids 84 % |
| 4 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 601 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 884 115 $ Poids 79 % |
| 5 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 801 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 886 094 $ Poids 75 % |
| 6 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 54 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −53 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 534 $ Poids 71 % |
| 7 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 691 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 845 650 $ Poids 71 % |
| 8 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 652 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −43 289 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 958 631 $ Poids 70 % |
| 9 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 719 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 929 547 $ Poids 70 % |
| 10 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 122 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 219 579 $ Poids 69 % |
| 11 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 519 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 866 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 934 766 $ Poids 69 % |
| 12 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 268 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 955 857 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.