2063 Rue LOUVRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
870 000 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 172,8 m² · constr. 2005 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 495 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164904509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
59010164904509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 18 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 982 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 191 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 065 577 $ Poids 85 % |
| 3 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 576 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 874 848 $ Poids 83 % |
| 4 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 614 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 885 744 $ Poids 83 % |
| 5 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 800 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 877 230 $ Poids 74 % |
| 6 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 633 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 921 000 $ Poids 72 % |
| 7 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 605 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 555 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 924 455 $ Poids 71 % |
| 8 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 777 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 836 549 $ Poids 70 % |
| 9 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 872 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 808 405 $ Poids 70 % |
| 10 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 311 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +66 731 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 127 659 $ Poids 67 % |
| 11 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 797 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 991 917 $ Poids 66 % |
| 12 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 896 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +52 160 $ | 725 251 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.