2028 Rue CONCORDE · Sainte-Julie
Valeur estimée
983 400 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 228,4 m² · constr. 2005 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 700 $
Rôle antérieur 585 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164904620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
59010164904620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 279 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 136 594 $ Poids 95 % |
| 2 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 173 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 977 267 $ Poids 93 % |
| 3 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 60 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 164 $ Poids 89 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 173 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 268 862 $ Poids 88 % |
| 5 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 244 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 309 833 $ Poids 87 % |
| 6 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 380 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 963 875 $ Poids 87 % |
| 7 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 370 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 882 240 $ Poids 86 % |
| 8 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 236 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 485 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 901 985 $ Poids 85 % |
| 9 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 74 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +57 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 730 $ Poids 78 % |
| 10 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 571 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 938 173 $ Poids 76 % |
| 11 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 320 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 328 419 $ Poids 76 % |
| 12 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 540 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 352 930 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.