2034 Rue LOUVRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 024 900 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 225,3 m² · constr. 2007 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 900 $
Rôle antérieur 594 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164904897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
569 200 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
59010164904897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 248 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 140 119 $ Poids 95 % |
| 2 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 142 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 979 899 $ Poids 95 % |
| 3 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 63 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 014 645 $ Poids 91 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 142 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 269 542 $ Poids 90 % |
| 5 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 159 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 904 126 $ Poids 89 % |
| 6 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 440 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 966 308 $ Poids 87 % |
| 7 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 196 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 310 810 $ Poids 86 % |
| 8 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 119 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +51 206 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 933 718 $ Poids 81 % |
| 9 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 445 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −35 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 573 $ Poids 81 % |
| 10 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 646 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 940 455 $ Poids 76 % |
| 11 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 388 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −42 798 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 332 815 $ Poids 72 % |
| 12 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 419 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +8 114 $ | 316 341 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.