2273 Rue VENDOME · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 221 400 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 299,3 m² · constr. 2005 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 900 $
Rôle antérieur 661 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164905125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
588 700 $
Rôle antérieur
661 300 $
ID provincial
59010164905125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 108 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 789 167 $ Poids 98 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 170 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −62 342 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 1 432 089 $ Poids 79 % |
| 3 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 536 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +96 135 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 461 855 $ Poids 52 % |
| 4 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 520 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +101 752 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 014 127 $ Poids 51 % |
| 5 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 354 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +108 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 462 086 $ Poids 51 % |
| 6 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 352 m · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −74 596 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 534 149 $ Poids 46 % |
| 7 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 131 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +104 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 876 $ Poids 43 % |
| 8 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 477 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 506 913 $ Poids 43 % |
| 9 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 691 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +73 032 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 017 999 $ Poids 42 % |
| 10 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 745 m · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 572 283 $ Poids 28 % |
| 11 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 759 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +112 359 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 109 177 $ Poids 28 % |
| 12 | 2025, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2024-11-15 · 152 m · Vendu 927 000 $ (3 832 $/m²) 241,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +109 983 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 1 208 544 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.