2263-2265 Rue VENDOME · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 198 100 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 290,2 m² · constr. 2005 · terrain 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 700 $
Rôle antérieur 697 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164905240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
644 900 $
Rôle antérieur
697 300 $
ID provincial
59010164905240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 156 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 447 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 761 053 $ Poids 93 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 217 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −81 638 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 1 412 793 $ Poids 69 % |
| 3 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 473 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +84 824 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 997 199 $ Poids 60 % |
| 4 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 495 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +74 210 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 439 930 $ Poids 58 % |
| 5 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 312 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +86 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 439 773 $ Poids 57 % |
| 6 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 258 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 346 761 $ Poids 52 % |
| 7 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 428 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +120 590 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 484 003 $ Poids 51 % |
| 8 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 95 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +86 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 154 $ Poids 50 % |
| 9 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 692 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +57 358 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 002 325 $ Poids 47 % |
| 10 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 399 m · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −93 991 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 514 754 $ Poids 39 % |
| 11 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 758 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +95 261 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 092 079 $ Poids 33 % |
| 12 | 2025, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2024-11-15 · 109 m · Vendu 927 000 $ (3 832 $/m²) 241,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +92 547 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 1 191 107 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.