2055 Rue LOUVRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 374 200 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 298,5 m² · constr. 2006 · terrain 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 500 $
Rôle antérieur 778 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164905583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
778 400 $
Rôle antérieur
778 700 $
ID provincial
59010164905583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 134 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 796 195 $ Poids 97 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 190 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −64 038 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 1 437 363 $ Poids 78 % |
| 3 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 505 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +100 264 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 017 189 $ Poids 52 % |
| 4 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 537 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +94 208 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 466 178 $ Poids 52 % |
| 5 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 354 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +106 905 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 466 374 $ Poids 51 % |
| 6 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 368 m · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −76 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 539 569 $ Poids 45 % |
| 7 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 90 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +102 828 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 1 115 103 $ Poids 44 % |
| 8 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 650 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +71 654 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 021 046 $ Poids 44 % |
| 9 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 454 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +141 486 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 510 999 $ Poids 44 % |
| 10 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 717 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +110 856 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 112 174 $ Poids 29 % |
| 11 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 747 m · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 577 356 $ Poids 28 % |
| 12 | 2025, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2024-11-15 · 117 m · Vendu 927 000 $ (3 832 $/m²) 241,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +108 450 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 1 211 646 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.