2047 Rue LOUVRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 211 300 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 290,5 m² · constr. 2006 · terrain 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 600 $
Rôle antérieur 649 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164905875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
649 500 $
ID provincial
59010164905875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 139 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 520 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 771 480 $ Poids 93 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 189 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −81 002 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 1 420 399 $ Poids 70 % |
| 3 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 519 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +85 382 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 002 307 $ Poids 59 % |
| 4 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 559 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +74 933 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 446 902 $ Poids 56 % |
| 5 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 376 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +87 289 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 446 759 $ Poids 56 % |
| 6 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 199 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 348 356 $ Poids 52 % |
| 7 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 88 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +87 248 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 1 099 523 $ Poids 50 % |
| 8 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 462 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +121 345 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 490 858 $ Poids 50 % |
| 9 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 619 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +57 875 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 007 266 $ Poids 49 % |
| 10 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 360 m · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −93 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 522 518 $ Poids 39 % |
| 11 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 686 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +95 825 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 097 143 $ Poids 34 % |
| 12 | 2025, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2024-11-15 · 121 m · Vendu 927 000 $ (3 832 $/m²) 241,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +93 122 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 1 196 317 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.