1942 Rue LUXEMBOURG · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 511 400 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 307,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 900 $
Rôle antérieur 889 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164906035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
885 100 $
Rôle antérieur
889 500 $
ID provincial
59010164906035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 3 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 900 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 65 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −44 954 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 1 512 207 $ Poids 86 % |
| 3 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 248 m · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −57 119 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 615 751 $ Poids 52 % |
| 4 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 637 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +115 892 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 537 862 $ Poids 44 % |
| 5 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 456 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +128 972 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 538 442 $ Poids 43 % |
| 6 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 682 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +87 156 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 071 948 $ Poids 38 % |
| 7 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 494 m · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie −146 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 943 587 $ Poids 31 % |
| 8 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 843 m · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 651 662 $ Poids 27 % |
| 9 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +92 413 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 107 063 $ Poids 21 % |
| 10 | 2229, Rue des Tuileries, Sainte-Julie 2024-05-14 · 79 m · Vendu 829 000 $ (3 325 $/m²) 249,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +96 767 $ · Ajust. âge +37 305 $ | 1 117 067 $ Poids 15 % |
| 11 | 1727, rue des Prairies, Sainte-Julie 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 742 $/m²) 251,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +76 651 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 963 826 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.