1977 Rue LUXEMBOURG · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 041 000 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 257,1 m² · constr. 2004 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 700 $
Rôle antérieur 648 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164906218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
648 600 $
ID provincial
59010164906218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 313 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 325 567 $ Poids 79 % |
| 2 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 648 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 931 077 $ Poids 79 % |
| 3 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 387 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +69 925 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 200 296 $ Poids 75 % |
| 4 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 233 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 1 024 907 $ Poids 69 % |
| 5 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 600 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 394 572 $ Poids 69 % |
| 6 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 481 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 352 364 $ Poids 68 % |
| 7 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 663 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 353 928 $ Poids 64 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 311 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +87 967 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 034 344 $ Poids 63 % |
| 9 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 311 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 283 592 $ Poids 60 % |
| 10 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 663 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 940 886 $ Poids 59 % |
| 11 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 226 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +93 947 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 068 893 $ Poids 58 % |
| 12 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 120 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 353 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 956 603 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.