1946 Rue LUXEMBOURG · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 620 900 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 400,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 700 $
Rôle antérieur 966 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164906262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 600 $
Valeur bâtiment
969 100 $
Rôle antérieur
966 300 $
ID provincial
59010164906262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 548 m · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 593 059 $ Poids 79 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 101 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie +152 462 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 1 639 923 $ Poids 55 % |
| 3 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 459 m · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie +88 037 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 2 086 187 $ Poids 49 % |
| 4 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 45 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 626 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 092 626 $ Poids 42 % |
| 5 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 282 m · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie +141 306 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 742 927 $ Poids 37 % |
| 6 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 816 m · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie +194 656 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 1 787 265 $ Poids 13 % |
| 7 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 608 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 671 970 $ Poids 9 % |
| 8 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 426 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 659 470 $ Poids 8 % |
| 9 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 663 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 161 792 $ Poids 8 % |
| 10 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 590 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 135 325 $ Poids 7 % |
| 11 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 178 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +239 250 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 1 241 955 $ Poids 7 % |
| 12 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 542 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 662 313 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.