1985 Rue LUXEMBOURG · Sainte-Julie
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 154,1 m² · constr. 2004 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 499 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164906475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
59010164906475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 357 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 102 $ Poids 83 % |
| 2 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 578 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 831 641 $ Poids 79 % |
| 3 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 580 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 823 864 $ Poids 78 % |
| 4 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 766 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 868 043 $ Poids 77 % |
| 5 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 549 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 787 795 $ Poids 77 % |
| 6 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 753 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 684 429 $ Poids 74 % |
| 7 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 861 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 901 564 $ Poids 71 % |
| 8 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 329 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +64 304 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 878 061 $ Poids 69 % |
| 9 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 399 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 740 285 $ Poids 69 % |
| 10 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 403 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 853 223 $ Poids 66 % |
| 11 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 856 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 794 401 $ Poids 65 % |
| 12 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 711 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 061 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 763 646 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.