1989 Rue LUXEMBOURG · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 150 400 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 297 m² · constr. 2003 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 400 $
Rôle antérieur 578 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164906593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
59010164906593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 61 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 763 061 $ Poids 97 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 98 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −67 219 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 1 413 272 $ Poids 77 % |
| 3 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 607 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +97 473 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 000 748 $ Poids 51 % |
| 4 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 634 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +90 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 443 813 $ Poids 50 % |
| 5 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 451 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +103 227 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 443 947 $ Poids 50 % |
| 6 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 627 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +69 071 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 005 187 $ Poids 45 % |
| 7 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 268 m · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −79 498 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 514 997 $ Poids 45 % |
| 8 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 181 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +99 907 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 1 097 827 $ Poids 45 % |
| 9 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 553 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +137 709 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 488 922 $ Poids 43 % |
| 10 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 700 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +108 038 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 095 856 $ Poids 30 % |
| 11 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 843 m · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 553 596 $ Poids 26 % |
| 12 | 1923, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-01-16 · 504 m · Vendu 910 000 $ (3 784 $/m²) 240,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +106 892 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 209 639 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.