1993 Rue LUXEMBOURG · Sainte-Julie
Valeur estimée
916 600 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 205,6 m² · constr. 2004 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 568 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164906722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
59010164906722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 57 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 850 968 $ Poids 99 % |
| 2 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 229 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 878 566 $ Poids 95 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 235 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 923 579 $ Poids 92 % |
| 4 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 176 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 958 933 $ Poids 92 % |
| 5 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 456 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 900 745 $ Poids 90 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 235 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 255 007 $ Poids 88 % |
| 7 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 589 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 911 858 $ Poids 83 % |
| 8 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 342 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 234 185 $ Poids 80 % |
| 9 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 117 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +65 146 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 067 755 $ Poids 79 % |
| 10 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 636 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 026 994 $ Poids 78 % |
| 11 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 312 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −54 253 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 076 118 $ Poids 78 % |
| 12 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 474 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +4 057 $ | 299 346 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.