1997 Rue LUXEMBOURG · Sainte-Julie
Valeur estimée
899 300 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 178,5 m² · constr. 2003 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 200 $
Rôle antérieur 486 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164906820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
59010164906820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 92 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 988 264 $ Poids 97 % |
| 2 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 198 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 747 $ Poids 84 % |
| 3 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 554 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 880 824 $ Poids 79 % |
| 4 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 523 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 925 717 $ Poids 79 % |
| 5 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 723 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 891 394 $ Poids 76 % |
| 6 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 805 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 882 385 $ Poids 75 % |
| 7 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 635 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −38 255 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 953 914 $ Poids 74 % |
| 8 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 205 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −49 063 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 816 189 $ Poids 74 % |
| 9 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 763 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 813 405 $ Poids 74 % |
| 10 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 479 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 749 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 837 551 $ Poids 73 % |
| 11 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 318 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 218 535 $ Poids 70 % |
| 12 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 772 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 997 456 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.