1970-1972 Rue LUXEMBOURG · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 371 100 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 326,6 m² · constr. 2004 · terrain 879,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 000 $
Rôle antérieur 738 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164907302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
742 400 $
Rôle antérieur
738 600 $
ID provincial
59010164907302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 73 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 008 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 864 008 $ Poids 94 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 25 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 1 483 008 $ Poids 93 % |
| 3 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 177 m · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 585 209 $ Poids 58 % |
| 4 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 649 m · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −100 093 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 445 805 $ Poids 54 % |
| 5 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 564 m · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie −98 632 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 899 518 $ Poids 42 % |
| 6 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 918 m · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 1 625 234 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.