1974 Rue LUXEMBOURG · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 058 900 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 231,3 m² · constr. 2004 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 800 $
Rôle antérieur 632 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164907521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
648 500 $
Rôle antérieur
632 300 $
ID provincial
59010164907521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 383 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 138 087 $ Poids 92 % |
| 2 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 319 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 978 854 $ Poids 88 % |
| 3 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 307 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 310 151 $ Poids 87 % |
| 4 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 265 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 013 806 $ Poids 84 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 319 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 269 272 $ Poids 84 % |
| 6 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 114 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 433 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 903 683 $ Poids 83 % |
| 7 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 685 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 883 084 $ Poids 76 % |
| 8 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 683 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 965 475 $ Poids 73 % |
| 9 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 312 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +64 061 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 933 628 $ Poids 72 % |
| 10 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 387 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 947 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 956 572 $ Poids 68 % |
| 11 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 631 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 329 620 $ Poids 68 % |
| 12 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 258 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 974 662 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.