1981 Rue GIVERNY · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 247 900 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 282,7 m² · constr. 2007 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 000 $
Rôle antérieur 772 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164907787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
626 900 $
Rôle antérieur
772 500 $
ID provincial
59010164907787600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 139 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 618 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 756 882 $ Poids 87 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 89 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −97 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 410 829 $ Poids 61 % |
| 3 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 745 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +70 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 348 $ Poids 58 % |
| 4 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 337 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 345 110 $ Poids 57 % |
| 5 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 588 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +68 164 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 433 884 $ Poids 56 % |
| 6 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 607 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +44 439 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 998 256 $ Poids 54 % |
| 7 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 771 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +56 139 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 434 359 $ Poids 54 % |
| 8 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 314 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +72 057 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 1 089 118 $ Poids 53 % |
| 9 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 412 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +131 653 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 278 523 $ Poids 50 % |
| 10 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 689 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +101 709 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 477 321 $ Poids 50 % |
| 11 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 685 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +81 169 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 086 987 $ Poids 38 % |
| 12 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 139 m · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −109 976 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 513 019 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.