1985 Rue GIVERNY · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 145 500 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 276,9 m² · constr. 2005 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 600 $
Rôle antérieur 692 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164907997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
593 900 $
Rôle antérieur
692 500 $
ID provincial
59010164907997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 147 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 537 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 719 963 $ Poids 81 % |
| 2 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 321 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 338 814 $ Poids 62 % |
| 3 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 741 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +60 084 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 972 459 $ Poids 62 % |
| 4 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 589 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +53 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 163 $ Poids 59 % |
| 5 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 307 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +60 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 252 $ Poids 57 % |
| 6 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 587 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 979 416 $ Poids 57 % |
| 7 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 772 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +42 165 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 407 884 $ Poids 56 % |
| 8 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 396 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +117 668 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 253 538 $ Poids 56 % |
| 9 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 682 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +87 107 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 450 520 $ Poids 54 % |
| 10 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 103 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −109 841 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 1 384 590 $ Poids 53 % |
| 11 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 665 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +70 271 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 067 090 $ Poids 42 % |
| 12 | 1923, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-01-16 · 373 m · Vendu 910 000 $ (3 784 $/m²) 240,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +68 865 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 180 712 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.