1949 Rue GIVERNY · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 090 900 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 271,6 m² · constr. 2005 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 200 $
Rôle antérieur 591 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164909212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
591 100 $
ID provincial
59010164909212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 270 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 911 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 703 589 $ Poids 73 % |
| 2 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 493 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 335 647 $ Poids 63 % |
| 3 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 896 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +50 225 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 962 600 $ Poids 59 % |
| 4 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 472 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +50 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 931 $ Poids 57 % |
| 5 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 567 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +104 888 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 240 759 $ Poids 57 % |
| 6 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 727 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 167 $ Poids 56 % |
| 7 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 691 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 970 287 $ Poids 56 % |
| 8 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 907 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 395 115 $ Poids 52 % |
| 9 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 845 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +73 764 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 437 177 $ Poids 51 % |
| 10 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 772 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +60 313 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 057 131 $ Poids 42 % |
| 11 | 1923, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-01-16 · 335 m · Vendu 910 000 $ (3 784 $/m²) 240,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +58 838 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 170 685 $ Poids 40 % |
| 12 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 046 189 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.