1945 Rue GIVERNY · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 068 300 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 238,1 m² · constr. 2005 · terrain 903,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 000 $
Rôle antérieur 646 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164909244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
586 100 $
Rôle antérieur
646 600 $
ID provincial
59010164909244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 580 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 159 983 $ Poids 82 % |
| 2 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 507 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 315 629 $ Poids 81 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 538 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +47 102 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 998 129 $ Poids 76 % |
| 4 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 334 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 381 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 921 881 $ Poids 72 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 538 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 274 246 $ Poids 72 % |
| 6 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 494 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +53 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 875 $ Poids 72 % |
| 7 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 915 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 900 284 $ Poids 67 % |
| 8 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 490 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 690 $ Poids 65 % |
| 9 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 272 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 719 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 975 669 $ Poids 63 % |
| 10 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 863 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 352 839 $ Poids 61 % |
| 11 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 536 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +78 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 512 $ Poids 59 % |
| 12 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 914 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +51 739 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 984 112 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.