1937 Rue GIVERNY · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 110 300 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 253,6 m² · constr. 2006 · terrain 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 900 $
Rôle antérieur 658 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164909437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
654 400 $
Rôle antérieur
658 200 $
ID provincial
59010164909437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 529 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 326 306 $ Poids 75 % |
| 2 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 601 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +61 486 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 202 857 $ Poids 71 % |
| 3 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 948 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 933 666 $ Poids 65 % |
| 4 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 520 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 1 027 661 $ Poids 64 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 563 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +80 439 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 036 116 $ Poids 61 % |
| 6 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 690 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 943 708 $ Poids 58 % |
| 7 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 781 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 356 282 $ Poids 58 % |
| 8 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 894 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 397 961 $ Poids 58 % |
| 9 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 563 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 284 049 $ Poids 57 % |
| 10 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 527 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +86 473 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 070 520 $ Poids 56 % |
| 11 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 362 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 174 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 957 924 $ Poids 55 % |
| 12 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 962 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 357 995 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.