1933 Rue GIVERNY · Sainte-Julie
Valeur estimée
988 300 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 217,7 m² · constr. 2008 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 300 $
Rôle antérieur 591 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164909579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
59010164909579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 373 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 892 787 $ Poids 90 % |
| 2 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 231 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 944 329 $ Poids 87 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 572 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 968 203 $ Poids 85 % |
| 4 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 542 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 002 968 $ Poids 83 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 572 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 266 523 $ Poids 81 % |
| 6 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 606 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 127 294 $ Poids 81 % |
| 7 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 587 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 921 750 $ Poids 77 % |
| 8 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 535 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +9 905 $ | 307 684 $ Poids 71 % |
| 9 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 342 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 091 089 $ Poids 70 % |
| 10 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 956 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 954 902 $ Poids 66 % |
| 11 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 955 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 917 931 $ Poids 64 % |
| 12 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 719 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +9 466 $ | 312 702 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.