1948-1950 Rue GIVERNY · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 272 300 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 289,8 m² · constr. 2005 · terrain 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 900 $
Rôle antérieur 711 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164909802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
716 000 $
Rôle antérieur
711 100 $
ID provincial
59010164909802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 276 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 683 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 759 817 $ Poids 90 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 216 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −82 486 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 1 411 944 $ Poids 68 % |
| 3 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 634 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +56 669 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 001 636 $ Poids 49 % |
| 4 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 462 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 346 522 $ Poids 49 % |
| 5 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 733 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +85 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 438 793 $ Poids 47 % |
| 6 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 893 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +84 080 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 996 455 $ Poids 47 % |
| 7 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 460 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +85 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 375 $ Poids 46 % |
| 8 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 915 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +73 246 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 438 966 $ Poids 45 % |
| 9 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 64 m · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −94 844 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 513 901 $ Poids 41 % |
| 10 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 836 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +119 583 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 482 996 $ Poids 40 % |
| 11 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 715 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +94 509 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 091 328 $ Poids 34 % |
| 12 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +62 400 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 077 050 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.