1944 Rue GIVERNY · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 244 000 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 280,7 m² · constr. 2006 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 100 $
Rôle antérieur 707 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164909854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
714 600 $
Rôle antérieur
707 300 $
ID provincial
59010164909854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 294 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 797 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 741 203 $ Poids 83 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 234 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −101 783 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 1 399 618 $ Poids 57 % |
| 3 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 475 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 342 500 $ Poids 56 % |
| 4 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 635 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +40 995 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 990 386 $ Poids 54 % |
| 5 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 910 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +67 152 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 984 077 $ Poids 53 % |
| 6 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 751 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +63 260 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 422 730 $ Poids 51 % |
| 7 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 478 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +68 162 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 1 080 438 $ Poids 51 % |
| 8 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 546 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +126 830 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 268 201 $ Poids 49 % |
| 9 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 933 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +51 320 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 423 290 $ Poids 48 % |
| 10 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 853 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +96 674 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 466 186 $ Poids 45 % |
| 11 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 716 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +77 411 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 078 730 $ Poids 39 % |
| 12 | 1923, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-01-16 · 272 m · Vendu 910 000 $ (3 784 $/m²) 240,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +76 054 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 192 452 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.