1938 Rue GIVERNY · Sainte-Julie
Valeur estimée
928 200 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 209,3 m² · constr. 2006 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 543 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164909935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
543 700 $
ID provincial
59010164909935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 331 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 867 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 205 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 917 432 $ Poids 94 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 527 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 940 837 $ Poids 86 % |
| 4 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 509 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 975 933 $ Poids 85 % |
| 5 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 556 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 895 123 $ Poids 83 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 527 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 259 461 $ Poids 81 % |
| 7 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 558 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −45 331 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 096 040 $ Poids 75 % |
| 8 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 329 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 062 148 $ Poids 72 % |
| 9 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 769 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 046 056 $ Poids 70 % |
| 10 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 164 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +60 984 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 009 540 $ Poids 69 % |
| 11 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 669 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +6 761 $ | 304 480 $ Poids 69 % |
| 12 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 914 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 928 478 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.