2470 Rue ROME · Sainte-Julie
Valeur estimée
813 700 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 175,8 m² · constr. 1999 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 417 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164910035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
59010164910035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 182 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 867 444 $ Poids 95 % |
| 2 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 460 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 960 842 $ Poids 87 % |
| 3 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 366 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 820 079 $ Poids 83 % |
| 4 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 472 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 044 830 $ Poids 78 % |
| 5 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 176 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 916 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 907 016 $ Poids 78 % |
| 6 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 808 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 858 917 $ Poids 75 % |
| 7 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 729 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 857 462 $ Poids 74 % |
| 8 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 94 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 927 387 $ Poids 69 % |
| 9 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 178 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 011 $ Poids 68 % |
| 10 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 255 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 212 842 $ Poids 67 % |
| 11 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 723 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −45 050 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 927 619 $ Poids 67 % |
| 12 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 941 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 004 448 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.