2450 Rue ROME · Sainte-Julie
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 127,1 m² · constr. 1999 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 433 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164910237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
59010164910237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 247 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 653 644 $ Poids 91 % |
| 2 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 460 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 772 403 $ Poids 90 % |
| 3 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 200 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 332 015 $ Poids 83 % |
| 4 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 457 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 592 483 $ Poids 80 % |
| 5 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 445 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −38 382 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 800 374 $ Poids 77 % |
| 6 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 240 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 228 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 738 657 $ Poids 77 % |
| 7 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 536 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 539 006 $ Poids 76 % |
| 8 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 579 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 788 244 $ Poids 76 % |
| 9 | 2217, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-11-28 · 253 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 653 415 $ Poids 74 % |
| 10 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 770 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +3 903 $ | 778 906 $ Poids 74 % |
| 11 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 344 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 669 416 $ Poids 74 % |
| 12 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 592 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 861 928 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.