2485 Rue ROME · Sainte-Julie
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 126,2 m² · constr. 1999 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 372 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164910250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
59010164910250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 191 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 651 221 $ Poids 94 % |
| 2 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 405 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 769 655 $ Poids 91 % |
| 3 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 413 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 590 289 $ Poids 83 % |
| 4 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 148 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 330 954 $ Poids 82 % |
| 5 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 509 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 537 023 $ Poids 78 % |
| 6 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 285 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 529 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 666 873 $ Poids 77 % |
| 7 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 380 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −41 102 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 797 654 $ Poids 77 % |
| 8 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 538 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 859 060 $ Poids 76 % |
| 9 | 2217, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-11-28 · 302 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 651 200 $ Poids 75 % |
| 10 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 318 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 621 488 $ Poids 75 % |
| 11 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 636 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 785 614 $ Poids 74 % |
| 12 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 270 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 680 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 736 205 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.