2440 Rue ROME · Sainte-Julie
Valeur estimée
981 500 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 242,3 m² · constr. 2000 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 562 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164910339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
575 700 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
59010164910339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 102 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 885 346 $ Poids 98 % |
| 2 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 419 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 142 610 $ Poids 86 % |
| 3 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 1 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 913 $ Poids 85 % |
| 4 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 445 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 311 064 $ Poids 83 % |
| 5 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 83 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +60 502 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 970 624 $ Poids 78 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 371 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +56 136 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 983 913 $ Poids 77 % |
| 7 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 371 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 270 577 $ Poids 73 % |
| 8 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 276 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +68 014 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 945 297 $ Poids 71 % |
| 9 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 378 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +62 346 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 019 093 $ Poids 71 % |
| 10 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 232 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 291 075 $ Poids 71 % |
| 11 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 267 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −41 201 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 293 269 $ Poids 69 % |
| 12 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 375 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 976 944 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.