2475 Rue ROME · Sainte-Julie
Valeur estimée
910 500 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 219,6 m² · constr. 1999 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 518 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164910352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
531 900 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
59010164910352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 77 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 918 816 $ Poids 97 % |
| 2 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 212 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 893 563 $ Poids 93 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 439 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 930 440 $ Poids 90 % |
| 4 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 480 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 082 375 $ Poids 87 % |
| 5 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 446 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 966 075 $ Poids 86 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 439 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 256 778 $ Poids 86 % |
| 7 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 419 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 886 986 $ Poids 81 % |
| 8 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 609 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 858 434 $ Poids 80 % |
| 9 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 87 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −46 504 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 838 570 $ Poids 80 % |
| 10 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 510 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 296 084 $ Poids 74 % |
| 11 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 591 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 957 177 $ Poids 72 % |
| 12 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 70 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −57 148 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 269 665 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.