2465 Rue ROME · Sainte-Julie
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 156,5 m² · constr. 1999 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 425 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164910453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
59010164910453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 70 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 179 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 853 231 $ Poids 98 % |
| 2 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 369 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 772 605 $ Poids 91 % |
| 3 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 240 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 818 754 $ Poids 86 % |
| 4 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 181 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 819 194 $ Poids 82 % |
| 5 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 498 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 046 515 $ Poids 78 % |
| 6 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 411 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +50 470 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 889 226 $ Poids 76 % |
| 7 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 714 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 809 124 $ Poids 74 % |
| 8 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 851 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 742 $ Poids 71 % |
| 9 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 224 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 839 415 $ Poids 69 % |
| 10 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 753 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 793 586 $ Poids 65 % |
| 11 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 480 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −49 280 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 991 095 $ Poids 64 % |
| 12 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 152 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 366 661 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.