2470 Rue MADRID · Sainte-Julie
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 141,8 m² · constr. 1999 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 415 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164910580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
59010164910580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 247 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 778 705 $ Poids 97 % |
| 2 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 388 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 844 800 $ Poids 92 % |
| 3 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 163 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 812 265 $ Poids 87 % |
| 4 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 120 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 349 338 $ Poids 83 % |
| 5 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 422 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +43 062 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 817 297 $ Poids 78 % |
| 6 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 770 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 758 116 $ Poids 76 % |
| 7 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 520 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −32 248 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 999 579 $ Poids 72 % |
| 8 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 350 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −48 704 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 736 446 $ Poids 68 % |
| 9 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 835 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge +3 903 $ | 822 267 $ Poids 68 % |
| 10 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 855 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 310 $ Poids 68 % |
| 11 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 257 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 799 961 $ Poids 65 % |
| 12 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 210 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 861 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 693 231 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.