2445 Rue ROME · Sainte-Julie
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 191,6 m² · constr. 1999 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 459 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164910655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
59010164910655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 397 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 826 996 $ Poids 87 % |
| 2 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 465 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 004 273 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 550 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 894 438 $ Poids 83 % |
| 4 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 259 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 835 146 $ Poids 83 % |
| 5 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 279 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 221 348 $ Poids 83 % |
| 6 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 671 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 967 384 $ Poids 81 % |
| 7 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 212 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 906 944 $ Poids 81 % |
| 8 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 41 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −45 272 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 860 401 $ Poids 81 % |
| 9 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 573 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 998 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 801 002 $ Poids 77 % |
| 10 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 419 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −45 906 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 906 291 $ Poids 72 % |
| 11 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 749 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 896 769 $ Poids 71 % |
| 12 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 397 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −52 909 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 870 218 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.