2460 Rue MADRID · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 182 800 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 293,1 m² · constr. 2000 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 200 $
Rôle antérieur 627 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164910691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
630 300 $
Rôle antérieur
627 900 $
ID provincial
59010164910691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 662 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 488 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 722 512 $ Poids 79 % |
| 2 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 121 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +90 219 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 979 844 $ Poids 63 % |
| 3 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 297 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +81 197 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 415 667 $ Poids 61 % |
| 4 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 721 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −75 489 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 1 384 092 $ Poids 58 % |
| 5 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 303 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +93 664 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 415 634 $ Poids 56 % |
| 6 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 80 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +127 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 804 $ Poids 52 % |
| 7 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 504 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 341 419 $ Poids 45 % |
| 8 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 450 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +92 311 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 1 075 877 $ Poids 44 % |
| 9 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 870 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +62 353 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 985 195 $ Poids 41 % |
| 10 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 422 m · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 524 582 $ Poids 32 % |
| 11 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 898 m · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −87 810 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 485 310 $ Poids 31 % |
| 12 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 897 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +100 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 028 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.