2435 Rue ROME · Sainte-Julie
Valeur estimée
786 200 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 151,4 m² · constr. 1998 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 422 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164910767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
59010164910767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 228 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 834 718 $ Poids 97 % |
| 2 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 194 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 975 $ Poids 93 % |
| 3 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 417 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 756 085 $ Poids 84 % |
| 4 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 458 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 869 587 $ Poids 82 % |
| 5 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 450 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 025 381 $ Poids 80 % |
| 6 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 805 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 867 671 $ Poids 75 % |
| 7 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 704 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 781 280 $ Poids 73 % |
| 8 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 229 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −51 500 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 802 144 $ Poids 71 % |
| 9 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 196 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 821 677 $ Poids 71 % |
| 10 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 665 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 815 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 792 201 $ Poids 70 % |
| 11 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 169 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −4 723 $ | 359 077 $ Poids 70 % |
| 12 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 486 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +72 381 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 842 716 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.