2460 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 155 m² · constr. 2006 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 492 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164911161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
59010164911161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 241 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 879 151 $ Poids 97 % |
| 2 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 237 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 841 863 $ Poids 88 % |
| 3 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 429 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 796 740 $ Poids 88 % |
| 4 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 440 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 075 676 $ Poids 80 % |
| 5 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 247 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 845 544 $ Poids 78 % |
| 6 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 480 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +45 937 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 914 267 $ Poids 76 % |
| 7 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 676 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 834 418 $ Poids 75 % |
| 8 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 840 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 912 862 $ Poids 72 % |
| 9 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 138 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 739 $ Poids 70 % |
| 10 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 707 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 789 967 $ Poids 69 % |
| 11 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 237 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge +7 872 $ | 375 914 $ Poids 63 % |
| 12 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 407 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −53 456 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 020 869 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.