2380 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 160,6 m² · constr. 2007 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 531 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164911739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
59010164911739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 333 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 899 057 $ Poids 93 % |
| 2 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 523 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 814 490 $ Poids 87 % |
| 3 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 338 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 863 844 $ Poids 86 % |
| 4 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 583 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 852 593 $ Poids 84 % |
| 5 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 179 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 039 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 861 004 $ Poids 80 % |
| 6 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 344 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 098 406 $ Poids 79 % |
| 7 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 318 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −37 865 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 041 310 $ Poids 74 % |
| 8 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 758 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 933 377 $ Poids 73 % |
| 9 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 337 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −58 549 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 959 061 $ Poids 70 % |
| 10 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 694 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 248 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 856 502 $ Poids 68 % |
| 11 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 91 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 882 819 $ Poids 68 % |
| 12 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 612 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +48 017 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 803 479 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.