2391 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 150,2 m² · constr. 2008 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 479 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164912141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
59010164912141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 338 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 874 374 $ Poids 94 % |
| 2 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 242 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 836 555 $ Poids 93 % |
| 3 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 362 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 070 050 $ Poids 83 % |
| 4 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 523 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 792 883 $ Poids 79 % |
| 5 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 578 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 908 211 $ Poids 79 % |
| 6 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 638 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 778 385 $ Poids 77 % |
| 7 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 806 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 907 707 $ Poids 75 % |
| 8 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 37 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 858 956 $ Poids 72 % |
| 9 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 615 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −38 820 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 830 696 $ Poids 70 % |
| 10 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 328 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +11 021 $ | 373 407 $ Poids 69 % |
| 11 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 345 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −54 500 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 842 144 $ Poids 66 % |
| 12 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 640 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +52 800 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 882 167 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.