2381 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
860 500 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 189,8 m² · constr. 2007 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 469 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164912253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
59010164912253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 287 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 039 325 $ Poids 92 % |
| 2 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 227 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 857 659 $ Poids 90 % |
| 3 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 130 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 228 859 $ Poids 84 % |
| 4 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 616 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 001 854 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 560 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 926 005 $ Poids 82 % |
| 6 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 398 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 690 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 831 310 $ Poids 81 % |
| 7 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 361 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 936 844 $ Poids 80 % |
| 8 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 409 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −41 518 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 866 391 $ Poids 77 % |
| 9 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 198 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −49 027 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 892 245 $ Poids 76 % |
| 10 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 296 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +43 433 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 122 608 $ Poids 75 % |
| 11 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 732 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 926 457 $ Poids 74 % |
| 12 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 242 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −49 749 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 938 848 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.