2371 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 155,9 m² · constr. 2008 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 454 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164912364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
59010164912364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 371 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 890 259 $ Poids 94 % |
| 2 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 229 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 852 085 $ Poids 87 % |
| 3 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 557 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 806 904 $ Poids 83 % |
| 4 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 326 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 088 249 $ Poids 83 % |
| 5 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 581 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 844 972 $ Poids 80 % |
| 6 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 377 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 856 394 $ Poids 77 % |
| 7 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 777 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 924 160 $ Poids 75 % |
| 8 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 603 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +36 677 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 792 139 $ Poids 72 % |
| 9 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 32 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 874 254 $ Poids 71 % |
| 10 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 610 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +48 657 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 925 437 $ Poids 71 % |
| 11 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 279 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −50 950 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 033 075 $ Poids 67 % |
| 12 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 611 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 757 653 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.