2011 Rue MONTPARNASSE · Sainte-Julie
Valeur estimée
842 200 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 150,8 m² · constr. 2006 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 472 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164913071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
59010164913071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 286 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 830 420 $ Poids 92 % |
| 2 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 430 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 867 446 $ Poids 91 % |
| 3 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 305 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 062 265 $ Poids 84 % |
| 4 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 586 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 779 833 $ Poids 79 % |
| 5 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 612 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 786 409 $ Poids 76 % |
| 6 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 791 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 900 739 $ Poids 76 % |
| 7 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 669 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 901 574 $ Poids 74 % |
| 8 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 573 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −37 317 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 823 899 $ Poids 73 % |
| 9 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 59 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 467 $ Poids 72 % |
| 10 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 554 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +54 570 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 876 132 $ Poids 68 % |
| 11 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 420 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +7 872 $ | 370 965 $ Poids 66 % |
| 12 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 438 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −53 000 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 835 044 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.