2008 Rue CONCORDE · Sainte-Julie
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 157 m² · constr. 2005 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 528 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164913283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
59010164913283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 456 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 880 424 $ Poids 91 % |
| 2 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 282 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 843 426 $ Poids 84 % |
| 3 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 275 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 077 211 $ Poids 84 % |
| 4 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 545 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 835 277 $ Poids 82 % |
| 5 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 639 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 797 685 $ Poids 81 % |
| 6 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 463 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 846 244 $ Poids 77 % |
| 7 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 766 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 914 285 $ Poids 75 % |
| 8 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 557 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 794 793 $ Poids 73 % |
| 9 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 204 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −47 887 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 021 588 $ Poids 70 % |
| 10 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 84 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 865 057 $ Poids 70 % |
| 11 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 538 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 749 783 $ Poids 66 % |
| 12 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 695 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +51 981 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 916 087 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.