2022 Rue LOUVRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
900 700 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 173,3 m² · constr. 2005 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 524 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164914374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
59010164914374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 108 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 983 970 $ Poids 94 % |
| 2 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 122 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 066 969 $ Poids 86 % |
| 3 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 500 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 876 100 $ Poids 86 % |
| 4 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 568 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 886 994 $ Poids 84 % |
| 5 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 708 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 878 428 $ Poids 79 % |
| 6 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 561 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 949 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 925 849 $ Poids 72 % |
| 7 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 743 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 837 779 $ Poids 71 % |
| 8 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 681 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 922 155 $ Poids 70 % |
| 9 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 720 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 993 183 $ Poids 69 % |
| 10 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 555 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −51 342 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 950 577 $ Poids 69 % |
| 11 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 228 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +68 328 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 129 256 $ Poids 67 % |
| 12 | 2228, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-06-13 · 235 m · Vendu 725 000 $ (4 277 $/m²) 169,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 814 744 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.